Immobilier : bien vendre & bien acheter

Le magazine « Mieux vivre votre argent » publie un dossier bien documenté ; il intéressera tous les candidats à la vente comme à l’achat.

Un constat : les prix baissent, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. Avec 1000€ de mensualité sur 20 ans, on pouvait acheter un bien de 158 058 € en janvier 2012 ; en décembre 2012, avec le même effort financier, le pouvoir d’achat passe à 170 462 €.

Le délai de vente : il est de 100 jours – en moyenne - dans l’ancien en 2012.

Une règle : vendez vite au bon prix & achetez en négociant au mieux. L’auteur de l’article répète les trois critères pour bien vendre : 1. Le prix, 2. Le prix 3. Le prix !!! Il faut se mettre au bon prix tout de suite. Si l’écart est de 10 %, vous risquez de n’avoir aucune visite. De plus, les rares acquéreurs d’un bien surévalué n’osent pas faire d’offre en deçà du prix affiché.

Votre bien nécessite des remises en état ? Faites établir des devis. L’acquéreur saura à quoi s’en tenir. Tout sera plus clair pour lui. Moins d’appréhension = décision plus rapide.

Si vous êtes acheteur, certaines agences proposent une garantie revente, demandez des informations sur ce point. Même si les taux d’intérêt sont au plus bas, négociez, faites jouer la concurrence.

Vous êtes vendeur – acheteur : difficile de faire coïncider vente et achat. Cependant, essayer de faire allonger le délai de la promesse de vente. Votre marge de manœuvre sera plus importante pour trouver un nouveau bien.

Le prêt relais ? A utiliser avec beaucoup de précautions. Attention à une utilisation trop longue ; la facture risque d’être salée.

Lisez cet article de « Mieux vivre votre argent » - n° 377S – il vient de sortir. Vous pourrez en tirer de nombreux enseignements pour mieux maitriser l’achat – vente d’un logement.

Christian Dechartres - écrivain public - www.cd-lmdp.fr - dechartresc@sfr.fr - 06.11.48.77.63.